Раменский

Тришкин кафтан мировой экономики

Экономика — 18 Февраля 2014, 07:28

О вариантах развития экономической ситуации в стране и мире свое особое мнение высказал владелец одного из жуковских агентств недвижимости Юрий Липатников
— Отреагировал ли рынок недвижимости на ослабление рубля?
— Элементы паники, вызванной резкими колебаниями курсов валют, безусловно, сказались на рынке недвижимости. Но не слишком явно. Недвижимость — это же очень консервативный актив, и реагирует он на экономические потрясения очень медленно. Сейчас у меня нет ощущения, что происходит резкая активизация спроса на недвижимость ради сохранения капитала. А вот в кризисном 98 году курс валюты очень резко поменялся — сразу в три-три с половиной раза. При этом цена на недвижимость упала спустя несколько месяцев. Тоже резко.
— По словам экспертов КоммерсантЪ-FM, спрос на недвижимость по области повысился на 20-25%.
— У меня нет такой статистики. Курс доллара начал расти в начале января. А январь вообще-то не очень активный месяц для рынка недвижимости. Декабрь — очень активный. В январе скорее идет завершение работ, начатых в декабре. Поэтому нет еще подходящей статистики. Действительно, есть мнение, что недвижимость — это убежище для денег. Но пока есть разговоры о том, что нужно что-то делать, но не более того. Народ не сориентировался. Тем более что курс вырос на 6-7%, и даже припал немножко перед Олимпиадой. Пока цены никто не снижает. То есть, по моим наблюдениям, если и есть какая-то активность и дополнительные покупки, то это непринципиально поменяло ситуацию на рынке.
— Что, на ваш взгляд, нас ждет, к чему готовиться?
— Опрометчиво прогнозировать что-либо, допустим, на год вперед. Горизонт адекватного прогнозирования — несколько месяцев. И он жутко сокращается, потому что по всем признакам идет всё бОльшая колебательность процессов, что экономических, что политических, — трясет по полной программе во всех сферах. И эта раскачка усиливается. Сейчас я бы на месяц, на два еще взялся что-то говорить, но уж точно не дальше. Даже за эти месяц-два не поручишься, потому что завтра еще какая-нибудь ерунда произойдет. Мы находимся в состоянии неустойчивости. По всем странам мира идут «спасательные операции», «тушат экономические пожары», затыкают дыры. Вся мировая экономика превратилась в тришкин кафтан. К чему это приведет — непонятно. Пока, на мой взгляд, все разговоры о стабилизации — это миф. Пока все очень скверно.
Краткосрочный прогноз
Со всех трибун мы уже слышали, что нынешняя экономическая модель исчерпала себя. Допустим, это все так. Но это означает только то, что экономика будет болтаться в районе нулевого роста. При существующих ценах на сырье бюджет будет исправно получать доходы примерно в том же объеме, как это было. И этого будет хватать на отдельные мега-проекты, на какое-то более или менее стабильное существование, но на более серьезное развитие хватать не будет. То есть эта ситуация для недвижимости не идеальная, но и совершенно не катастрофическая. Это же не кризис 98 года. Не обрушение. Поэтому я считаю, что цена на недвижимость будет держаться примерно на этом же уровне.
Наметившаяся тенденция к ослаблению рубля, слегка остановленная перед Олимпиадой, все-таки будет продолжена после. Опять начнут работать глобальные факторы, которые уже привели к снижению курса рубля по отношению к ведущим валютам.
Возможность глобального кризиса
Все будет идти в таком же режиме, за исключением ситуации, если на рынке произойдет событие планетарного масштаба вроде кризиса на ведущих фондовых рынках. Потому что акции во многих государствах (США, Англия, Франция, Германия) находятся на самом высоком уровне за всю историю. Они так быстро росли, что откат весьма вероятен. Специалисты, принадлежащие к разным экономическим школам, с разной степенью резкости высказываются по поводу того, что, возможно, произойдет спад, обвал, кризис, крах. Кто как это называет. Снижение на фондовых рынках — это, как правило, индикатор общих экономических проблем в разных областях. Фондовый рынок — самый чувствительный элемент в нынешней экономической системе. Поэтому если фондовый рынок просядет, то это отразится на банках, страховых компаниях, потом это отразится на возможности кредитования предприятий, начнутся процессы торможения в промышленности и т. д. Таким образом может быть даже запущен механизм глобального кризиса. А глобальный кризис — это снижение спроса на энергоносители, и тогда Россия попала. Но этого может и не произойти.
Несколько советов
Если человеку нужно жилье, то его нужно покупать. Конечно, искать приемлемые условия. В том числе по ипотеке, если без нее никак не обойтись. Но откладывать в расчете на то, что вдруг наступит счастливый момент, не стоит — можно и не дождаться. Ничто не предвещает резкого снижения цен. А если это и будет происходить, то в период резкого, очень серьезного всеобщего кризиса, когда уже непонятно, нужна эта квартира или нет.
Кстати, услуги риэлторов сейчас недороги. Это минимум вообще за все времена, какие я знаю. За меньшие деньги, чем сейчас, риэлторы никогда не работали. Рынок бедный — чтобы выйти на сделку, нужно очень сильно постараться. Риэлторы выдавливаются с рынка, потому что денег не хватает ни продавцам, ни покупателям. Они пытаются минимизировать любые дополнительные траты, в том числе траты на риэлторов.
А если человек все-таки откладывает средства, то я присоединяюсь к мудрому совету, что деньги нужно держать в разных валютах. Но каждый должен для себя решить, в какой пропорции. Поскольку мы, как и многие, предполагаем, что рубль будет слабеть по отношению к ведущим валютам, то тут, казалось бы, нужно покупать валюту. Но только ставки по рублям в банке, грубо говоря, 10% в депозитах, а в валюте — 3 и 5%. Тут падение рубля относительно доллара или евро, которое мы получим по году, может быть вполне скомпенсировано процентами по депозиту. И зачем в таком случае дергаться? Словом, деньги надо все-таки делить на кучки, но в соответствии со своей логикой. Тут все индивидуально.
Записала Анастасия Григорьева


Версия для печати