Серпуховский

Недвижимость 2013: Тенденции уходящего года

Экономика — 27 Декабря 2013, 08:51

2013 год для вторичного рынка недвижимости оказался достаточно спокойным и ровным. Но это не значит, что не было никакой динамики. В начало года рынок входил на подъёме, цены на жильё росли, и в этом нет ничего удивительного - из года в год постепенный рост цен составляет от 7 до 10%. Для примера: если в начале 2012 года однокомнатная «хрущёвка» площадью 31 кв.м в Серпухове стоила 1700 000 Р, то сегодня она стоит 1,9-2,1 миллиона. Такие данные привели в «Городском агентстве недвижимости».
По мнению экспертов, локальное влияние на рынок вторичного жилья в городе оказал приход крупного застройщика с новыми жилищными проектами - компании «ПЖИ», которая объявила о реализации квартир в строящемся жилом комплексе «Жемчужина» на Ногинке. В чём выразилось это влияние?
— Увеличилось количество предложений на рынке вторичного жилья по той причине, что люди собрались переехать в новые квартиры. Они инвестируют в «первичку» и с этим тоже связано повышение цен на вторичное жильё. Люди хотят взять больше за своё старое жильё, чтобы по-минимуму рассчитаться за новостройку, - отметила гендиректор «Городского агентства недвижимости» Любовь Голубева.
По идее, увеличение числа предложений должно было снизить стоимость недвижимости на вторичном рынке, но этого не произошло. Влияние первичного жилья на вторичное выразилось в другом: «Квартиры в новостройках сдержали рост цен. Новые предложения существенно опускают «вторичку» по уровню комфортности и престижности. Растёт качество жилья», - подчеркнули в агентстве. - Проще говоря, народ, глядя на новостройки, не хочет жить в квартирах с маленькими, тесными кухнями и прочими «неудобствами». Коль покупать квартиру, так такую, в которой есть где развернуться - это как минимум. Для сравнения, десять лет назад трёхкомнатная квартира площадью 62 кв.м., в центре города, в кирпичной девятиэтажке была самым спрашиваемым, популярным вариантом. Но как только появились новостройки и площади однокомнатных пошли от 42 до 56 кв.м., ликвидность прежнего жилья упала.
«ЭКСКЛЮЗИВ» - НЕ ПОКАЗАТЕЛЬ
Почему же цены на «вторичку» не пошли вниз? «Инфляция и рост стоимости квадратного метра, - аргументировала Любовь Голубева. - Новостройки отсеяли лишь спекулятивные цены».
Кроме «ПЖИ», влияние на «вто-ричку» в Серпухове в 2013 г. оказали и другие компании - «Серпуховнефтеп-родуктсервис», «МиКС», «Партнёрство» и «СУ-155», которые тоже заняты жилищным строительством. А вот из чего исходили специалисты, решившие, что именно в Серпухове находится «ценовой пол» - сказать сложнее. Особенно если учесть, что на фоне понижения ликвидности вторичного жилья, «комната в квартире» вовсе кажется далёким понятием.
— По данным нашего агентства, самая дешёвая двухкомнатная квартира в Серпухове расположена в общежитии на ул. Российской, в «Сайгоне»,- добавила риелтор агентства Светлана Лука-шевская. Впрочем, при обсуждении параметров квартиры, выяснилось, что она условно «двухкомнатная», а если хорошо присмотреться, то и условно «квартира»...
Зато в Серпухове есть однокомнатная за 4750000 Р (!) площадью 56 кв.м., перепланированная в двухкомнатную и отремонтированная с применением всевозможных технологий комфорта. Самые незатейливые из них - полы с подогревом и джакузи. Расположена она на ул. Советской, 70-а.
ОДНОКОМНАТНЫЕ ОТ 1,5 МЛН.
Но это, скорее, эксклюзив по-серпу-ховски. О таких вариантах интересно знать, но тенденции по ним не установишь. Что же касается более-менее типовых предложений, то в течение 2013 года однокомнатную квартиру в Серпухове реально было приобрести по цене около 2000000 Р. Светлана Лукашев-ская привела примеры. По данным агентства, за однокомнатную площадью 32 кв. м. в центре Серпухова просят 2250000 Р. Квартира на ул. Оборонной, 19, площадью 41 кв.м. стоит 2500 000 Р. Впрочем, есть и «недоквартиры» (конечно, в сравнении с новой застройкой), такие как на ул. Крюкова, к примеру - там, сказали, даже кухня есть. А стоит малогабаритка около 1500 000 Р. «1,75 миллиона рублей - это самая нижняя планка более-менее адекватной цены для однокомнатных», -заключила Светлана Лукашевская.
ДВУХКОМНАТНЫЕ ОТ 2,1 МЛН.
Теперь о двухкомнатных. Типичная серпуховская двушка, по оценке риелто-ров, продаётся в хрущёвке на ул. Захаркина за 2100000 Р. В доме на ул. Чернышевского двухкомнатная по такой же цене. «Если мы говорим про площадь 43-45 кв.м., то адекватная цена 23500000-2500000 Р. Люди, которые чуть-чуть квартиру сделали получше, отремонтировали, они сразу выставляют от 2500000 Р», - комментирует Светлана Лукашевская.
ТРЁХКОМНАТНЫЕ ОТ 2,6 МЛН.
Трёхкомнатная квартира - мечта советского человека. Шарм просторного коридора и большой кухни сохранился и сегодня: «На 7-м этаже 16-этажного дома на ул. Центральной, 142, с застеклённой лоджией, с отделкой, а главное площадью под 90 кв. м. сейчас продаётся квартира за 3850000 Р. Это очень хорошее предложение! Средняя цена такой квартире 4-4,1 миллиона рублей»,- отметила риелтор. Для сравнения, трёшку в серпуховской «хрущёвке», вне особой зависимости от района расположения, можно приобрести за 2,8 миллиона Р. «Вот есть и за 2600000, трёхкомнатная на ул. Чернышевского. И никто не покупает», - добавили в агентстве.
— Никому не нужны квартиры не лучшего качества, - прокомментировала Любовь Голубева.- Критерии, требования возросли. Люди смотрят планировку. Вот, к примеру, трёхкомнатная, 59 кв.м., на ул. Ворошилова. За неё просят 3,7 миллиона. И она будет ещё долго продаваться.
ЧЕТЫРЁХКОМНАТНЫЕ ОТ 3,3 МЛН.
Есть в Серпухове и «сталинки». В центре города, с высокими потолками и старой сантехникой. Два плюса на минус дают плюс: квартиру общей площадью 92 кв.м. на ул. Советской, 57 продают за 4100000 Р. Есть и более сдержанные предложения - близкая по площади четырёхкомнатная на ул. Чернышевского стоит 3700000 Р. А на площади 49-й Армии за четыре комнаты просят 3300000 Р. «Это завышенные ожидания, - так в агентстве охарактеризовали разброс цен. - На самом деле быстрее продают квартиры те, у кого цены не самые высокие. А говорить о реальной стоимости жилья на вторичном рынке довольно сложно - цены, по которым проводятся сделки, самые правильные, но информация по ним закрыта для всех, кроме налоговой».
ПРОГНОЗ НА 2014 ГОД
Как показали эксперты, критерии выбора при покупке жилья у людей изменились. Важнее стали метраж, планировка, комфортность. А вот что сохранилось, так это общая для всех тенденция инвестировать в более дорогие, просторные и новые квартиры.
Что станет с ценами на жильё в 2014 году? Они будут расти постепенно, если в стране не будет никаких потрясений, экономика не претерпит переломов, инфляция будет прогнозируемой, а ипотека и программы жилищного кредитования банков щадящими. Как изменятся цены на объекты, которые выставлены на продажу? На это в агентстве недвижимости ответили так:
— Люди, которые сами собираются продать квартиру, заходят в интернет, смотрят, почём продают другие, выбирают наиболее дорогие объекты и рисуют свою цену. Полгода квартира не продаётся, год её не покупают. И когда им десять раз позвонят и скажут «Вы с ума что ли сошли?!», тогда происходит корректировка в сторону уменьшения, - заключили в агентстве недвижимости.
МАКСИМ БАЛЬ


Версия для печати