Раменский

Земельная реформа —2015: участок станет легче получить и легче потерять

Закон «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации», недавно подписанный президентом, вступит в силу с 1 января 2015 года. Поправки настолько изменят отношения между государством и землепользователями, что эксперты называют этот пакет нововведений земельной реформой

ЗЕМЛЮ СТАНЕТ ЛЕГЧЕ КУПИТЬ

С 2015 года изменится порядок продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Местные власти до конца текущего года обязаны составить публичную кадастровую карту и указать на ней свободные земли, отметив, какой вид строительства разрешён на этих территориях. Граждане (как физические, так и юридические лица) смогут увидеть эту карту на сайте муниципалитета, выбрать участок и подать заявление с требованием выставить его на торги. Начальная цена при этом будет равняться кадастровой стоимости участка. Подготовка и согласование акта выбора участка — процедуры одинаково сложные и для простого гражданина, и для предпринимателя — будут упразднены.

БЮДЖЕТНИКИ СМОГУТ ПОЛУЧИТЬ УЧАСТКИ БЕСПЛАТНО

Работники бюджетной сферы, в том числе учителя и врачи, получают право потребовать земельный участок бесплатно и без проведения торгов. Через шесть лет пользования полученный участок будет разрешено оформить в собственность.

ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ БУДЕТ УПРОЩЁН

В первую очередь это касается участков, которые в советское время были выделены под индивидуальное строительство и садоводство, но фактически до сих пор остаются в собственности муниципалитета или государства. Если участок используется, его границы размежеваны, а жилые постройки оформлены в установленном порядке, то для передачи в индивидуальную собственность потребуется только заявление землепользователя в те органы власти, которые отдали этот участок в аренду или бессрочное пользование. Кроме того, появляется возможность бесплатно получить землю, на которой расположен жилой дом, находящийся в собственности гражданина — если право собственности на этот дом перешло в порядке наследования, а у на- следодателя возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ.

ХОРОШИЕ НОВОСТИ ДЛЯ КРУПНОГО И МАЛОГО БИЗНЕСА

Юридические лица, выкупающие землю для строительства социально важных объектов (объектов инфраструктуры, коммуникаций, образовательных, медицинских и культурных учреждений, дорог) также смогут получить участок без торгов. Процедура передачи наделов без аукциона должна сократиться до трех месяцев; на сегодняшний момент она занимает около трех лет. А владельцев розничных торговых точек и рекламных конструкций освободят от заключения обязательного договора аренды на земельные участки. Сейчас предприниматели   Московской   области обязаны каждые 11 месяцев заново выкупать право размещения своих объектов на земле через аукционы.

ЛОЖКА ДЕГТЯ: ЗЕМЛЮ МОГУТ ОТНЯТЬ У СОБСТВЕННИКА

8 июня 2013 года президент подписал закон о принудительном изъятии земли у недобросовестных владельцев. Использование земли не по назначению, не рационально, снижение плодородности земли, вред экологии — все это может стать причиной изъятия участка у собственника без компенсации. Даже часть участка, используемая «нерационально» или «неэкологично», может стать такой причиной. Кроме того, предполагается изымать участки, не использующиеся собственниками в течение трех лет. Несмотря на то, что закон был принят больше года назад, он фактически не исполнялся за отсутствием прописанной процедуры изъятия. В новых поправках к Земельному кодексу эта процедура утверждена, и с 1 марта 2015 года любой участок, используемый не по назначению, может быть изъят у собственника через суд. Процедура административного обследования участка также прописана в поправках: информация для него может быть получена через архивные фонды и информационные ресурсы, а также при государственном мониторинге земель, дистанционном зондировании и непосредственном осмотре участков.

КОММЕНТАРИИ ЭКСПЕРТОВ В ЖУКОВСКОМ:

Дмитрий Чегрин, юрист:

—  Информация об изъятии земель за нецелевое использование может напугать владельцев участков, однако речь, в первую очередь, идет о землях сельскохозяйственного назначения, о наделах куда крупнее стандартных шести соток. Но так как с принятием поправок становится возможным изъятие земли через суд — дачный участок перестает быть выгодным капиталовложением. Больше нельзя купить шесть соток и забыть о них на годы. Неуплата налога на собственность и запустение участка — это причины, по которым вы теперь можете его потерять.

Ольга Васильева, руководитель Управления земельно-имущественных отношений:

—  Эти поправки были бы суперактуальны для Жуковского, если бы у городского округа имелись земли для выделения участков. Вся земля, которая была у города, к сегодняшнему моменту выделена многодетным семьям в порядке очереди — и хватило, к сожалению, не всем. Сейчас в ведение города переходят земли сельскохозяйственного назначения Раменского района, границы городского округа изменились, но сам процесс перехода займёт около двух лет.

Ксения Суханова