Раменский

ЖСК и ТСЖ как самые прогрессивные формы управления домом

Председатель кооперативов «Комета-2» (ул. Молодежная, дом 17 ) и «Стрела-6» (ул. Гагарина, дом 53) Зоя Сергеевна Ревякина призывает жильцов самим управлять своим домом

Кооперативное движение возникло в городе в 1963 г. Жилья не хватало, на очередь ставили семьи, где приходилось на душу меньше 6 кв. м. Государство предложило строить квартиры за свой счет с рассрочкой на 15 лет. Чтобы претендовать на такую рассрочку, надо было быть либо молодым специалистом, либо иметь на одного члена семьи всего 6 кв. м.

Наш кооператив «Комета-2» был построен в 1973 году. Дом возвели хороший, с качественной отделкой и сантехникой. Правление было избрано еще на стадии строительства. Было непривычно управлять домом, в те годы с ремонтом помогали предприятия, чьи сотрудники строили дом. Помню, вскоре пришлось менять бойлер, помог достать (тогда это слово часто звучало) и установить его завод ЭМЗ им. Мясищева, где мы работали.

КРИЗИС СТИМУЛИРОВАЛ САМОСТОЯТЕЛЬНОСТЬ

С 1991 года кооператив «сел» на свои деньги: все, что накопилось на капитальный ремонт, пропало в банках. Так сложилось, что в 1997 г. меня избрали в правление, которое состояло из трех человек. Все заботы мы приняли на себя. К этому времени дом стал приходить в упадок. Прорывало трубу подачи теплоносителя в дом. Она проложена под землей: от нашего дома до сети МП «Теплоцентраль». Жители жили 4 месяца без горячей воды. Сейчас это представить невозможно. Деньги собрали сами, тогда были миллионы, очень тяжело. Никто не помогал. Затем в правление поступили 15 заявлений о том, что течет крыша, протечки были до 7 этажа. Крышу заменили. Затем начались засоры канализации в колодцах. Канализационные сети не стояли на балансе города, так случилось, что их просто не существовало на учете, никто не хотел заниматься прочисткой. Два дня я билась во все двери: в «Водоканал», в мэрию — и везде отказ. Собрали деньги и за свой счет прочистили засор в 13 колодцах. Затем за-сор был еще раз, и опять чистили за свой счет. Я обратилась в жилищную инспекцию, где мне помогли ускорить процесс принятия канализационных сетей на баланс города, о чем мне сообщил Ю.С.Марченко (заместитель начальника УЖКХ. — Прим. ред.). Сейчас при за-соре колодца можно вызвать аварийную службу бесплатно.

Каждый год мы приводили дом в порядок. Заменили водоразлив в подвале, поменяли бойлер, заменили всю электропроводку до квартирных счетчиков, поставили теплосчетчик и счетчик учета холодной воды, поставили фотоакустические выключатели со световым и шумовым детектором включения ламп в подъезде, что дает нам большую экономию электроэнергии, отремонтировали цоколь дома, поставили пластиковые окна. Жители за свой счет заменили стояки холодной и горячей воды в квартирах.

Жили самостоятельно, никто нам не помогал, и мы считали, что ЖСК — лучшая форма самоуправления.

Когда вышел закон РФ № 185 от 21.07.2007 г. «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», администрация вспомнила о ЖСК и предложила нам перерегистрироваться в ТСЖ, так как участие в этом Фонде предусматривало наличие в городе 10%, а затем 20% ТСЖ. Жители не поддержали это начинание, потому что не доверяли власти, считали, что обманут в очередной раз и денег не дадут.

Жители немного просчитались: те дома, которые перешли в ТСЖ, получили немалые деньги на капитальный ремонт из регионального и местного бюджетов, а город Жуковский так и не получил средства от «Фонда содействия».

Мне кажется, все-таки форма самоуправления в ТСЖ является такой же прогрессивной формой управления, как и ЖСК.

Очень трудно жителям многоквартирных домов осознать, что ТСЖ им просто необходимо создавать, брать управление в свои руки. Есть одна сложность — нет председателей. Их нужно растить, учить и, может быть, помогать Жуковскому народному совету, Общественной палате, Совету депутатов, мэрии г. Жуковского.

ТАРИФ НА ГОРЯЧУЮ ВОДУ НАДО МЕНЯТЬ

В 2008 году меня пригласили работать в ЖСК «Стрела-6», где я работаю до сих пор. Работать там стало легче, так как был уже опыт. В последнее время остро встал вопрос с оплатой горячей воды в летнее время. В доме стоит теплосчетчик. Почти во всех квартирах стоят счетчики холодной и горячей воды. Тепловой счетчик дает показания Гкал, а квартирные счетчики — расход воды в кубометрах. Если мы будем исходить из стоимости 1 Гкал, то горячая вода будет оплачиваться по тарифу, принятому в городе, но при такой цене мы не получаем необходимой суммы, и образуется недобор в 20-30%. Чтобы погасить всю стоимость за Гкал, необходимо для жителей увеличить стоимость горячей воды почти в 2 раза. Получается, летом горячая вода дороже, что несправедливо. Человек установил счетчик, хочет экономить, а ему говорят, что за эту воду ты будешь платить дороже. Тариф на горячую воду должен быть другой, и я считаю, что этот вопрос надо решать на уровне города или Комитета по тарифам и ценам Московской области.

Ситуация с горячей водой возникла и в других ЖСК, где установлены счетчики во всех квартирах. Подобную ситуацию описывает председатель ЖСК «Марьи-но-9» К.В.Гончаренко, который судится с московской тепловой организацией.

При расчете горячей воды к ЖСК применяется общий тариф на тепловую энергию в рублях на гигакалорию, а не специальные тарифы на подогрев воды для нужд горячего водоснабжения при расчетах с населением при наличии приборов учета, которые указывались в рублях на кубический метр.

СТАТЬЯ О КАПРЕМОНТЕ ПРОСТО МЕШАЕТ

Председатели ЖСК, если у вас создалась такая же ситуация с горячей водой — откликнитесь.

Все наши действия показывают, что капитальный ремонт мы постоянно осуществляем. Следим за состоянием дома, поэтому статья о капитальном ремонте, введенная Законом 271-РФ, нам просто мешает, так как все деньги мы переводим в СБ и распоряжаться в данный момент ими не можем. Очередной перегиб, так же как и с «Фондом содействия».

Призываю жителей многоквартирных домов создавать ТСЖ и самим управлять домом. Будет выгода.