Раменский

Горсуд вернул право на землю

Уже на протяжении года многочисленные собственники помещений в красном кирпичном здании на ул. Нижегородская под номером 4Б не могут урегулировать назревший конфликт. На прошлой неделе городской суд своим решением остановил развернувшиеся баталии, вернув почти сотне владельцев отобранное у них «право на землю».

НА ДЕСЯТОК ЛЕТ НАЗАД

В 2001 году инвесторы, вложившие свои средства в строительство этого здания, получили акты о передаче им помещений: гаражей и погребов. В строении по соседству с этими объектами разместились гостиница, кафе и ресторан. В 2006 году застройщик в лице ЗАО «Кулон-2», зарегистрировав право на часть площадей, приобрел муниципальную землю под всем зданием в свою собственность. О том, что земля была продана городской администрацией только одному из собственников, остальные узнали лишь после 2012 года, когда правообладателем административного нежилого здания площадью 1232,4 кв. м и земельным участком площадью 2034 кв. м стала химкинская компания «Восток Деве-лопмент». Именно тогда собственники помещений догадались, почему руководство ЗАО «Кулон-2» после постройки здания всячески затягивало передачу документов на регистрацию собственности на гаражи и погреба. По словам одного из владельцев хозяйственных объектов Александра Доморацко-го, только при наличии одного собственника в здании «Кулон-2» мог получить разрешение на приватизацию земли. Собственники же узнали о том, что земля под строением не только в частной собственности, но и принадлежит другим лицам, уже после того, как представители химкинской фирмы, оказавшись в кресле руководителей, не стали воплощать в жизнь поговорку про новую метлу и обновленный способ уборки.

СУТЬ КОНФЛИКТА

Когда в 2012 году 48 собственникам гаражей и 49 погребов поступило предложение от руководства компании увеличить платежи за обслуживание здания, не все согласились с этой инициативой. Среди нужных строчек, по мнению владельцев помещений, были и такие, которые необоснованно оказались в квитанции. Среди них — тревожная кнопка, видеонаблюдение, налог на землю, уборку территории. В необходимости содержать дороги, платить бухгалтеру, обслуживать пожарную сигнализацию и вентиляционную систему владельцы не сомневались и готовы были платить, но только после предъявления договора с подрядной организацией. Тем не менее «Восток Девелопмент» оказался глух к просьбам владельцев помещений и продолжал настаивать на обязательной выплате 965 рублей с 1 гаража, а за погреб вносить 103 рубля. А спустя время компания «Восток Девелоп-мент» и вовсе перекрыла подачу электроэнергии собственникам гаражей и погребов.

НАЙТИ НИТЬ НАДЕЖДЫ...

Собственники, осознав, что урегулировать конфликт не удастся, решили обратиться к закону. Сперва — за подписями большинства собственников — в городскую прокуратуру были направлены заявления с просьбой провести проверку самоуправных действий компании «Восток Девелопмент», а также предъявить или поддержать в суде иск в интересах большего числа пострадавших при единоличной приватизации земли. Прокуратура перенаправила коллективное заявление для проверки в ОМВД по г.о. Жуковский. А участковый уполномоченный, капитан полиции А.В.Ткачев, постановил отказать в возбуждении административного правонарушения и предложил гражданам действовать самостоятельно.

«У нас около 100 человек собственников, и у них отобрали право на землю, — говорил в мае прошлого года один из владельцев помещений в здании Александр Доморацкий. — Поэтому, мы обратились с иском в городской суд с просьбой признать сделку по отчуждению участка из муниципальной собственности недействительной. А также установить право общей долевой собственности на этот земельный участок в долях, пропорциональных отношению площадей частей строения, принадлежащих разным собственникам, к общей площади единого здания». Такой совет собственники получили из Министерства имущественных отношений Московской области от министра А.В.Аверкиева. В документе прописано, что, в соответствии с ч. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ, если помещения в здании на неделимом участке принадлежат нескольким собственникам, «эти лица имеют право на приобретение земли в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц. Для приобретения таких прав необходимо совместно обратиться в надлежащие органы с заявлением о приобретении прав на земельный участок». «Администрация г. Жуковского заключила договор купли-продажи земельного участка с одним из собственников, находящимся на земельном участке помещений, являющихся частью административно-бытового здания с гаражом-стоянкой, тем самым нарушив положения п.п. 3, 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ», — говорится в письме министра. Областной чиновник посоветовал жителям защитить свои права и обратиться в суд для признания сделки по продаже земли ничтожной.

И ДОЛГО ЕЕ РЕАЛИЗОВЫВАТЬ

Собственники последовали областным рекомендациям и подали коллективное исковое заявление, выбрав своим представителем А.Доморацкого. Однако коллективный иск долгое время не принимался в суде. «По каким-то формальным причинам иск уже

7 месяцев путешествует по суду, — говорил тогда А.Доморацкий. — Могу сказать, что я все равно не остановлюсь и добьюсь того, чтобы мои права, как собственника, на приватизацию земельного участка были восстановлены». Из-за многочисленных сложностей, возникших при подаче коллективного иска, Александру Доморацкому пришлось составить иск от одного человека. И в феврале этого года иск семьи Доморацких был принят судьей Татьяной Парфеновой.

СУД АБСУРДА

8 ходе суда представители «Восток Девелоп-мент» ни разу не появились на заседаниях. Все телеграммы, направленные по запрошенному в налоговой юридическому адресу, были возвращены обратно с пометкой — «тут таких нет». «Я приносил повестку и к руководству здания, которое располагается в гостинице, — рассказывает А.Доморацкий. — Но если раньше мне и другим собственникам заявляли, что это начальство, то теперь в один миг эти люди стали простыми сотрудниками, не отвечающими за деятельность фирмы».

Александр Доморацкий пояснял в зале суда, что у «Восток Девелопмент» оказалась в собственности только площадь в 1232 кв. м, тогда как все здание — более 3600 кв. м. «Поэтому считаю, что мое право, как и около сотни человек, нарушено, — говорит А.Доморацкий. — И я прошу отменить в части договор купли-продажи между мэрией города и ЗАО «Кулон-2», а также признать право общедолевой собственности на землю».

Представитель компании ЗАО «Кулон-2» в свою очередь пояснил суду, что покупка была осуществлена по закону. «Семья Доморац-ких зарегистрировала собственность на свои объекты только в 2007 и 2009 году и поэтому не может иметь претензий на расторжение договора, поскольку срок исковой давности прошел, — произнес представитель компании. — Кроме того, по закону, о предстоящем отчуждении и после отчуждения земли было опубликовано в трех изданиях, в том числе газете «Коммерсантъ» и муниципальной «Авиаград». Поэтому жители имели возможность узнать о сделке и заявить свои права на общедолевую собственность еще в то время».

Представитель юридического отдела администрации призналась в ходе суда, что не против признания недействительности части сделки, только непонятно, каким образом мэрия будет возвращать деньги нынешнему собственнику. «Мы же не можем вложить это в статью расходов муниципалитета», — пояснила суду юрист. Но тем не менее призналась, что в момент передачи земельного участка бывшему собственнику ЗАО «Кулон-2» мэрия была введена в заблуждение. «Мы получили от них весь пакет документов, который требовался для продажи земли, — пояснил сотрудник юридического отдела мэрии. — Но были введены в заблуждение, что в здании есть и другие собственники гаражей и погребов».

2 июля судья Татьяна Парфенова все же вынесла вердикт — удовлетворить иск семьи Доморацких. «Это значит, что у «Восток Девелопмент» останется в собственности только та часть земельного участка, которая соответствует их доле в общем здании. А остальное должно быть возвращено в муниципальную собственность, — говорит Александр Николаевич. — Таким образом, теперь у владельцев гаражей или погребов появится возможность обратиться в мэрию с просьбой заключения договора аренды или купли-продажи. Несмотря на то что восстановления земельных прав мне пришлось добиваться год, я рад, что городской суд принял во внимание нарушенные права собственников и восстановил их».

С момента выхода судебного постановления у противоположных сторон есть возможность обжаловать решение городской инстанции. Тем не менее семья Доморац-ких убеждена, что и в этом случае продолжит отстаивать свою правду и свое право на землю.

Надежда Яковлева

yakovlevanadin@mail.ru