Орехово-Зуевский

Не дай себя обмануть!

Общество — 12 Декабря 2012, 14:43

Ликбез по ЖКХ
Принятый в конце декабря 2004 года Жилищный кодекс РФ предоставил гражданам ряд очень серьезных полномочий по распоряжению своей собственностью. С каждым годом он все больше проникает в нашу жизнь, но вопросов к применению тех или иных статей кодекса меньше не становится.

Жилищный кодекс предоставляет три способа управления многоквартирным домом: непосредственное управление, ТСЖ и обслуживание дома посредством  управляющей компании. За последние пару лет в Орехово-Зуевском районе количество управляющих  компаний увеличилось вдвое. Одни компании приходят к жителям с обещаниями значительно снизить размер оплаты за свои услуги, другие — за короткий промежуток времени отремонтировать крышу, что протекает уже второй десяток лет, а также бесплатно обновить и фасад дома.  Третьи обладатели волшебных палочек  заверяют жителей о появлении родниковой и горячей воды в кранах водопровода наших квартир.

Как же сделать правильный выбор? Ведь обывателю, не владеющему большим багажом специальных знаний, сделать это нелегко. Попробуем помочь жителям разобраться в этом вопросе.

Прежде всего, как бы то ни было, изучать нормативные акты — законы,  регламентирующие работу управляющих компаний, определяющие права и главное обязанности собственников жилья, устанавливающие порядок взаимодействия собственников с управляющей компанией, — становится для собственников жилья просто необходимым. Надо признать тот факт, что мы годами не утруждали себя изучением  данных законов, поэтому на юридической безграмотности населения некоторые управляющие компании, как раз и строят свою работу.

Возможно, кто-то из жителей скажет: а зачем нам разбираться во всех этих тонкостях? Мы платим деньги, пусть там сами и разбираются. Эта позиция не совсем верна. В современных реалиях каждый собственник должен стараться разобраться в своих правах и обязанностях, чтобы сохранить собственное имущество. Не надо стесняться задавать руководству управляющих компаний «неудобные» вопросы. Собственников, то есть нас, жителей, должно волновать, кто и как будет ремонтировать коммуникации внутри дома, за какое время на место аварии приедет специалист и сможет ли он в силу своих способностей устранить возникшую проблему. Безусловно, в любой управляющей компании должна быть своя диспетчерская служба, штат работников и, конечно же, положительный финансовый баланс. Согласитесь, вы же не будете вкладывать деньги в банк, который находится на грани банкротства, поэтому и в управляющую компанию, которая имеет серьезные долги, также свои кровные рубли вкладывать нецелесообразно. Кроме того, нужно учитывать, каким жилищным фондом управляет организация, ведь управлять и содержать двух- трехэтажные дома —это одно, а многоэтажный дом, где кроме всего прочего, имеется лифт и мусоропровод — совсем другое дело.

Действующее жилищное законодательство позволяет жителям реализовать  возможность контроля над работой управляющей компании — выбрать совет дома. В этот совет должны войти люди, имеющие свободное время, желающие вникнуть в суть законов, способные общаться с руководством управляющей компании, пользующиеся авторитетом у соседей, которым они помогут сделать правильный выбор. Причем к выбору совета дома следует подходить весьма ответственно, ведь активный  и юридически грамотный — это не одно и то же. Желательно также обзавестись экземпляром действующего Жилищного кодекса, мы ведь не садимся за руль автомобиля, не выучив правила дорожного движения. Еще на что необходимо особо обратить внимание — это на договор с управляющей компанией, на основании которого она будет оказывать вам услуги ЖКХ. Читайте, задавайте вопросы, постарайтесь разобраться как можно лучше в этом важном, юридически значимом документе. Ведь именно в нем могут содержаться положения, которые в дальнейшем смогут буквально «связать вам руки» и не позволят изменить ситуацию к лучшему. Прежде чем сделать свой выбор в пользу той или иной управляющей компании, проанализируйте все обещания, которые услышали от ее руководства, ее и свои финансовые возможности, а также поинтересуйтесь у жителей домов, что эта компания обслуживает, о качестве выполненных работ, о том, что изменилось к лучшему в их доме. Еще необходимо помнить, что все работы, которые предлагает выполнить в доме управляющая компания, будут оплачены за ваш счет, ведь своих денег компания в дом не вложит, она может дать денег в кредит. В этом случае важно разобраться на каких условиях дом получит деньги на ремонт.

Не надо сбрасывать со счетов и  Совет депутатов поселения — это орган, в чьи обязанности входит работа с жителями. Поэтому они  также могут помочь жителям разобраться в том, что происходит в поселении. Надо лишь проявить активность и найти время для общения в депутатами.

И главное, не следует забывать, что если общее собрание собственников состоялось, и новая компания уже приступила к исполнению своих обязанностей, но вы сомневаетесь в законности способа выбора данной управляющей компании, то у вас есть право обжаловать протокол общего собрания в судебном порядке.

Помните, сохранность и качество обслуживания имущества вашего дома — в ваших руках!



                Дмитрий ТРАВКИН


Версия для печати