Серпуховский

Как искать пропавших соседей?

Общество — 16 Апреля 2015, 16:10

Мне принадлежит половина дома. Хозяев второй половины я не видела уже много лет, там никто не живёт, дом активно разрушается, туда заходят всякие тёмные личности – и до пожара недалеко. Как быть в такой ситуации, что можно сделать?
        Анна  Сергеевна
Прежде всего, нужно выяснить, кто является собственником второй половины вашего дома. Для этого нужно обратиться с соответствующим запросом в регистрационную службу и получить выписку из ЕГРП. Если там данных о собственнике не окажется (в регистрационной  службе имеется информация, начиная с 1998 года), тогда аналогичный запрос нужно сделать в БТИ. Также в Кадастровой палате желательно выяснить, не оформлялись ли вашими соседями права на земельный участок.
Дальше, когда вы узнали, кто является вашим сособственником, нужно его разы-скать. Если вы не в силах сделать это самостоятельно, нужно обратиться в полицию с заявлением о розыске. Если найдут, то соседу можно предложить продать вам принадлежащую ему долю в праве собственности на жилой дом. В случае, если договориться не получится, можно будет обратиться в суд с иском о понуждении к заключению такого договора (в связи с тем, что сособственник не поддерживает свои помещения в надлежащем состоянии и создаёт опасность для сохранности вашего имущества) либо обратиться с жалобой в администрацию города, которая вправе обратиться в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности вашего соседа на жилой дом в связи с его ненадлежащим содержанием.
Если же найти сособственника полиция не сможет, также возможны два варианта. Если будут получены сведения о том, что разыскиваемый вами человек умер, то вам необходимо обратиться в Комитет по управлению имуществом города с тем, чтобы от имени муниципалитета было оформлено наследство на так называемое выморочное имущество (т.е. имущество, собственник которого умер, а наследники не объявились). Если других наследников у умершего действительно нет, в судебном порядке право общей долевой собственности от умершего собственника перейдёт к муниципалитету, у которого вы сможете выкупить соответствующее имущество по рыночной стоимости.
Если же полиция сообщит вам, что розыскные мероприятия не дали результата, то вы сможете обратиться в суд с иском о признании вашего сособственника умершим. Это возможно, если в течение пяти лет о нём нет никаких известий. Подтверждать отсутствие сведений вам придётся свидетельскими показаниями и соответствующим документом, выданным полицейскими. В случае положительного решения суда в течение шести месяцев наследники смогут обратиться к нотариусу для вступления в наследство, а если таковых не окажется, то вам также надлежит обратиться в Комитет по управлению имуществом для оформления им прав на выморочное имущество.
К сожалению, процедура в любом случае длительная и непростая. Однако, если имущество имеет собственника, то лишить права собственности владельца, даже недобросовестно относящегося к своей собственности, может только суд. Либо если собственник добровольно произведёт отчуждение принадлежащего ему имущества.
Обратите внимание: даже если вторая половина дома рухнет совсем, право ваших соседей всё равно не прекратится, потому что и ему, и вам принадлежит на праве общей долевой собственности  весь дом целиком. И даже если изменится объект (уменьшится площадь), то собственники его всё равно останутся прежними и в прежних долях. Изменить эту ситуацию также можно будет только в судебном порядке (приз-нать принадлежащую вам долю целым жилым домом), при этом искать сособственника (ответчика по иску) всё равно придётся.


Версия для печати