Раменский

На землях НЦА возведут торговый комплекс регионального уровня

НЦА привлекает инвесторов строительства торгового центра на правобережье Москвы-реки, чтобы расплатиться по кредитным обязательствам

Некоммерческое партнерство НЦА приступает к освоению правобережной части Жуковского и запускает инвестиционно-строительную программу с продажи лота на 15,6 га под строительство ритейл-парка — проще говоря, многопрофильного торгового центра типа МЕГА с продуктовыми, промтоварными и другими площадями.

В декабре НЦА вышло на администрацию города с просьбой изменить целевое назначение 15 с лишним гектаров земли с сельхозпроизводства на объекты торгового назначения с наземной парковкой. Этот актив является частью инвестиционного комплекса «Правобережье север», который занимает площадь в 380 га и, по замыслу НЦА, воплощен-

ному в градостроительной концепции, подготовленной архитектурным бюро «Джон Томпсон и партнеры», должен частично «проспонсировать» строитель-

ство и развитие инновационного комплекса «Жуковский» (университет, технопарк, офисы).

Земельный участок под торговый центр расположен на правобережных землях, слева от подъездной автомагистрали по направлению от М5-Урал в сторону старого Жуковского. Сейчас вид разрешенного использования этого

участка меняется с целью окончательно сформировать так называемый инвестиционный лот, представляющий собой отмежеванный (прошедший кадастровый учет) участок в соответствии с градостроительной концепцией, проектом планировки, бизнес-планом развития и решением по инженерному обеспечению.

Президент НП «НЦА» Тигран Алекса-нян охарактеризовал продажу этого лота (участка в 15 га под торговый комплекс) как вынужденную меру, необходимую

для расплаты за выкуп правобережных земель по кредиту, который НЦА обязано выплатить Альфа-банку.

«С 2008-го мы три года были в переговорах с собственниками, чтобы получить правобережные земли, — пояснил Тигран Алексанян. — В итоге сговорились о разумной цене и в 2012 году выкупили их в кредит под гарантии ОАК. Стартовала большая инвестиционно-строительная программа, потому что деньги не подарочные. Сейчас перекредитоваться невозможно, поэтому другого варианта, кроме продажи чего-либо, на самом деле нет. Продавать не хочется. Я бы ни квадратного метра не продал. Но это скорее вынужденная мера — по-другому нельзя».

— Можно ли сейчас говорить о сроках реализации проекта торгового центра — ритейл-парка?

— Такие объекты строятся быстро, потому что бизнес не предполагает задержек. Приступят к строительству, как только продадим. Такой торговый центр можно построить за год. Это одноэтажный центр обычного формата Икеа, Ашан. Красивый торговый центр регионального масштаба в полном объеме. Комбинация продуктового, промтоварного и «все для дома», работающего на Жуковский, Раменское и все близлежащие населенные пункты.

— Карта функционально-пространственного макрозонирования генплана демонстрирует наложение нескольких зон на обсуждаемом участке (зона общегородского центра, рекреационных зон и жилой застройки).

— Ничего страшного. Это корректируется на этапе Проекта правил землепользования и застройки.

Анастасия Григорьева

grigoryevaa@mail.ru

Для справки

Концептуальную задачу по созданию Национального центра авиастроения в Жуковском совместно осуществляют ОАК и госкорпорация «Рос-технологии» совместно с Правительством области. ОАО «НЦА», возглавляемое Т.Алексаняном, как управляющая компания занимается в чистом виде инфраструктурой. Сейчас в задачи НЦА входит организация инженерного обеспечения правобережных территорий (чуть меньше 900 га), шутливо названных Т.Алексаняном «картофельными полями без капли воды и электроэнергии». Реализация градостроительной концепции нового города-сада на правобережье будет осуществляться на основе государственно-частного партнерства

Для справки

Строящаяся сейчас на территории ЛИИ штаб-квартира ОАК должна быть готова к 1 сентября 2013 года. До 1 июня 2014 года запланировано завершить строительство еще не начатого дома для сотрудников ОАК в Жуковском. Официально место будущего дома еще не определено. Известно только, что необходимо порядка 40 тыс. кв. м жилья