Люберецкий

Тарифы для нанимателей, и не только

Экономика — 26 Июня 2014, 10:15

С 1 июля 2014 года увеличиваются тарифы и плата граждан за жилищно-коммунальные услуги
С мая этого года решением Правительства Московской области введена плата за капитальный ремонт. По этой причине квартирная плата  будет выше, чем обычно.
О том, насколько увеличатся тарифы на коммунальные услуги, и о плате за капремонт наш корреспондент Татьяна РЯБ-ЧЕНКО разговаривает с начальником отдела цен и тарифной политики Комитета по экономике администрации города Натальей УСАЧЕВОЙ.
- Плата граждан за жилье, - пояснила Наталья Алексеевна, - вырастет до 5%. По некоторым домам роста не будет. В общежитии на ул. Томилинской, например, мы не поднимаем плату для граждан.
Тарифы на холодную воду вырастут на 6,3%, на водоотведение - на 5,9%, горячую воду - на 3,2%, отопление - на 5%, электроэнергия - на 4,2%. Вопрос о повышении платы за газ будет решен правительством в ближайшее время. Повышение тарифов на газ ожидается в размере 4,2%.
- Когда вы говорите об увеличении платы за жилье, вы имеете в виду увеличение платы на содержание и ремонт жилого помещения? Увеличение этих тарифов зависит от решения администрации города?
- Органам местного самоуправления предоставлено право утверждать тарифы на содержание и ремонт жилья только для нанимателей. Как правило, тарифы на содержание и ремонт жилья для нанимателей распространяются также и на собственников.
- В прошлом году, как вы помните, управляющие компании не уведомили собственников об увеличении тарифов. В результате собственники нескольких домов обратились в Жилищную инспекцию, и плата за содержание жилья и текущий ремонт была им пересчитана. Как избежать подобной ситуации в этом году?
- Жилищный кодекс требует, чтобы собственники провели общее собрание и решили, какую плату за жилье они утвердят. Но в большинстве случаев такого не происходит. Для того чтобы собственники собрались, их нужно организовать. А кто это будет делать? Либо Совет дома, либо Управляющая компания, хотя это не входит в компетенцию УК. Если некоторые граждане не довольны тем, какая плата им установлена, то они должны обратиться в свою Управляющую компанию за разъяснениями, инициировать общее собрание и только после этого обращаться в Жилищную инспекцию или в суд. Жилищная инспекция защищает права граждан, но не защищает Управляющую компанию. А ведь Управляющая компания в прошлом году заключила договоры с подрядными организациями на обслуживание лифтов, уборку придомовых территорий, вывоз мусора по увеличенным тарифам. Понижая этот тариф, граждане действуют против себя же, провоцируя неполноценное содержание дома.
- Я, как собственник жилья, думаю, что прецедент, который произошел в прошлом году, должен послужить уроком для Управляющих компаний города. Если УК своевременно не уведомят собственников о повышении тарифов, то собственники снова пойдут по тому же пути: обратятся в Жилищную инспекцию и в суд.
- Я не защищаю Управляющие компании, которые не работают с собственниками. Но в ТСЖ, например, общие собрания провести гораздо легче: там один-два дома. А в Управляющей компании 100 жилых домов и больше! Физической возможности довести до каждого дома необходимую информацию, просто нет.
- Может ли Управляющая компания обратиться к собственникам и сказать: давайте заключим с вами дополнительное соглашение, по которому будем через газету <Угрешские вести>, например, уведомлять вас о повышении тарифов?
- Порядок урегулирования разногласий должен быть прописан в договоре управления многоквартирным домом. А у каждого свой договор. Если там написано, что <мы руководствуемся тарифами, установленными администрацией города>, то и общее собрание по этому вопросу проводить не нужно.
Не исключено, что Жилищный кодекс РФ в ближайшее время <смягчится>. Вопрос об установлении новых тарифов планируется передать в компетенцию Совета дома, и общее собрание собственников по этому вопросу не надо будет проводить.
- Что можете сказать о проценте увеличения тарифа?
- Предельно допустимый индекс платы за жилье определяется Министерством экономического развития РФ, и он не может превышать среднего по стране уровня инфляции. В этом году это 5%. Эта планка позволяет нам вести диалог с подрядчиками, не позволяя им диктовать свои условия.
- Расскажите еще раз, как формируются тарифы?
- Полномочия по согласованию тарифов разделены между Комитетом цен Московской области и органами местного самоуправления. Органы местного самоуправления согласовывают производственную программу предприятий коммунального комплекса по водоснабжению, водоотведению, отоплению и доводят до организаций коммунального комплекса предельные индексы по формированию тарифов. Согласованная производственная программа направляется в Комитет по ценам и тарифам Московской области. Итоговая величина тарифа зависит от принятого Комитетом по ценам и тарифам Московской области решения, которое опирается на экспертные оценки.
- Рост тарифов по водоснабжению, водоотведению и отоплению отличается от роста тех же тарифов в прошлом году?
- Организации коммунального комплекса всегда выходят к нам с проектами высоких тарифов. Они считают, что предприятиям не хватает средств. Но правительство, как я уже говорила, устанавливает предельные индексы цен и тарифов по каждому муниципальному образованию. Ограничения в росте тарифов будут постоянно. Для населения это хорошо.
В 2012, 2013 и 2014 годах тарифы увеличивались в рамках индекса инфляций: на 6-7%. Выше роста индекса инфляции тарифы поднимаются, если существуют серьезные инвестиционные программы, согласованные Министерством жилищно-коммунального хозяйства.
- Хорошо, давайте поговорим о капитальном ремонте. В Москве ввели плату за капремонт?
- Нет, там плата за капремонт не введена. В Санкт-Петербурге плату за капитальный ремонт установили на уровне 2 рублей в месяц с одного квадратного метра.
- Почему же в Московской области будем платить за капитальный ремонт
7 рублей 30 копеек?
- В областном правительстве сочли, что именно этот стандарт необходим для обеспечения капремонта жилья, которое в Московской области находится в упадническом состоянии. Москва и Санкт-Петербург могут найти дополнительные средства на капремонт, поскольку это отдельные субъекты федерации. В городах Подмосковья, многие из которых - дотационные, жилые дома ремонтировать не на что.
Региональный фонд, в котором аккумулируются средства, собранные собственниками на капитальный ремонт, будет также и конкурсы проводить, и определять подрядчиков, и работать с Советом дома. Где здесь роль Управляющей компаний, не ясно! Хотя именно Управляющие компании отвечают за содержание дома. Недоработки, конечно, есть.
Всеми вопросами капитального ремонта занимаются Министерство строительного комплекса, Министерство ЖКХ и Жилищная инспекция. Министерство регионального развития тоже пишет какие-то методики. На сайте Жилищной инспекции Московской области можно найти всю информацию по капитальному ремонту. Открытые линии по спецсчету работают и в Жилищной инспекции, и в Министерстве строительства Московской области.
- Получается, что недоработок в механизме много, а деньги за капремонт уже берут! Плата за капремонт одинакова для домов всех категорий?
- Исключены дома ветхого и аварийного фонда. Остальные платят одинаково. Наниматели не платят за капитальный ремонт. Они платят за социальный наем, это 1,8 руб. за квадратный метр.
- Это меньше, чем плата за капитальный ремонт!
- Взносы на капитальный ремонт по квартирам, сдаваемым по социальному найму, платит администрация города. Хочу отметить, что плата за капитальный ремонт следует за собственностью - накопления закрепляются за квартирой. А наниматели не распоряжаются ни квартирой, в которой живут, ни средствами, которые они платят за наем. В этом вся разница.


Версия для печати